IMMOBILIENWERT UND STANDORTANALYSE FÜR DEINE ZUKUNFT
Investieren mit Weitblick: Zukunftsorientierte Immobilieninvestitionen
ZUKUNFTSINVESTITIONEN
Unsere Kunden investieren in Immobilien nicht nur für heute, sondern mit Blick auf die Zukunft. Deshalb bewerten wir Standorte nicht nur nach ihrem aktuellen Wert, sondern auch nach ihrem langfristigen Potenzial. Die Entwicklung von Kaufpreisen und Mieten ist in Metropolen besonders stark, da eine hohe Nachfrage und eine gute Infrastruktur die Preise treiben. Die demografische Entwicklung und Veränderungen in den Altersstrukturen beeinflussen den Immobilienmarkt maßgeblich. Wir analysieren, in welchen Regionen Menschen zukünftig leben möchten und wie sich Sondereffekte wie Einwanderung auswirken. Lasse Dich von INVENIO auf Deinem Weg zum erfolgreichen Immobilieninvestment begleiten und entdecke, wie Du durch kluge Investitionen langfristig profitieren kannst.
WARUM INVESTIEREN UNSERE KUNDEN IN IMMOBILIEN?
Unsere Kunden investieren in Immobilien, um finanzielle Sicherheit und langfristige Unabhängigkeit zu erreichen. Immobilien bieten die Möglichkeit zusätzliches Einkommen durch Vermietung zu generieren, Vermögen aufzubauen und von steuerlichen Vorteilen zu profitieren.
WOHNIMMOBILIEN ALS INVESTITION
Eine Immobilie als Kapitalanlage lohnt sich, weil sie stabile Mieteinnahmen, Wertsteigerungspotenzial und Inflationsschutz bietet. Zudem schafft sie langfristige Vermögenssicherheit und ermöglicht Steuervorteile.
WOHNEIGENTUM SCHLIEßT DIE VERSORGUNGSLÜCKE IM ALTER
Wer eine Wohnimmobilie zur Anlage erwirbt, hat später laufende Einnahmen. Wird die Immobilie vermietet, generiert man durch die Mieteinnahmen ein regelmäßiges zusätzliches Einkommen. Ein weiterer Vorteil ist der Vermögensaufbau durch die Investition in einen Sachwert, der ein hohes Potenzial zur Wertsteigerung besitzt. Auf diese Weise kann man effektiv für die Zukunft vorsorgen, die Rentenlücke im Alter schließen und einen finanziell unabhängigen Ruhestand sichern.
STEUERVORTEILE SCHAFFEN ZUSÄTZLICHEN SPIELRAUM
Wer eine Immobilie als Kapitalanlage erwirbt kann zahlreiche Ausgaben steuerlich geltend machen, wie etwa Investitionen in bauliche Maßnahmen am Wohneigentum. Der Staat fördert dies durch zusätzliche Abschreibungen und Förderungen. Gerade Spitzenverdiener können sich spielend leicht ihr bereits versteuertes Geld vom Finanzamt zurückholen.
FLEXIBLE WOHN- UND
INVESTITIONSMODELLE
Entdecke unsere flexiblen Wohn- und Investitionsmodelle, die modernes Wohnen und attraktive Renditechancen vereinen. Ob Co-Living, Apartments oder Rent-to-Rent – wir bieten Lösungen, die auf individuelle Bedürfnisse und finanzielle Ziele zugeschnitten sind. Unsere Konzepte ermöglichen nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch zukunftssichere Investments.
Co-Living
Co-Living ist das Wohnkonzept der Zukunft, bei dem Menschen Wohnräume teilen, um Gemeinschaft und Kosteneffizienz zu fördern. Es richtet sich häufig an junge Berufstätige, Studenten oder Digitalnomaden, die flexible, gemeinschaftliche Wohnlösungen suchen.
Apartments
Apartments sind eigenständige Wohneinheiten innerhalb eines größeren Gebäudes, die alle wesentlichen Wohnbereiche wie Schlafzimmer, Badezimmer, Küche und Wohnraum in sich vereinen. Sie variieren in Größe und Ausstattung, von kleinen Studios bis hin zu größeren Mehrzimmerwohnungen.
Rent-to-Rent
Rent-to-Rent ist ein Immobilienmodell, bei dem ein Mieter eine Immobilie anmietet, um sie dann unterzuvermieten. Der ursprüngliche Mieter zahlt dem Eigentümer eine feste Miete und vermietet die Immobilie weiter, oft an mehrere Untermieter oder kurzfristig über Plattformen wie Airbnb.
SICHER, RENTABEL, ZUKUNFTSORIENTIERT
VERKAUFSOBJEKTE
REFERENZOBJEKTE
Co-Living Wohnung im Belgischen Viertel in Köln.
In einer der bekanntesten Straßen mitten im Herzen von Köln, bieten wir eine attraktive 4-Zimmer Co-Living Wohnung mit Balkon an. Das Belgische Viertel ist eine der begehrtesten Lagen der Stadt, bekannt für sein urbanes Flair und seine zentrale Lage.
Das Highlight:
Durch die WG-Vermietung lässt sich auf die vollständig modernisierte Wohnung eine Mietrendite von über 5% erzielen – eine perfekte Möglichkeit für eine renditestarke Investition!
Durch unser besonderes Sanierungskonzept kann zudem ein einmaliger Steuervorteil von über 40.000€ erzielt werden. Somit ist dieses Konzept besonders attraktiv für Anleger, welche ihre Steuerlast reduzieren möchten.
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KfW 55 EE Kernsanierung in Nürnberg
In Nürnberg bieten wir ein KfW 55 EE Kernsanierungsobjekt mit 25 Wohneinheiten an. Dieses Projekt profitiert von einem attraktiven zinsgünstigen Darlehen in Höhe von 150.000 € und einem Tilgungszuschuss von 45.000 €.
Unsere Highlights:
Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen mit einer degressiven AfA von 5%.
100% Finanzierung ermöglicht einen positiven Cashflow ab Tag 1.
Nutze diese Chance für eine renditestarke Investition und profitiere von den Fördermöglichkeiten!
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Investment-Chance in München
Insgesamt 136 Apartments in Unterhaching, einem Stadtteil der Metropole München, überzeugen durch eine tolle Lage und gute Anbindung. Namhafte Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe machen den Standort für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Jetzt gesellschaftlichen Mehrwert bei guter Rendite schaffen! Melde Dich für weitere Detail zum Objekt gerne über unsere Webseite bei uns.
In Hattersheim, ideal gelegen zwischen Frankfurt und Wiesbaden, bieten wir ein Referenzobjekt mit 42 Wohnungen, das enormes Potenzial hat. Die Region ist nicht nur perfekt angebunden, sondern bietet auch eine hohe Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für eine konstante Mietnachfrage.
Das Investmentmodell:
Im Jahr 2020 fand der Verkauf der Wohnungen statt, die aufgrund einer zu geringen Miete (Underrent) mit einer Mietgarantie bis zum Mieterwechsel und der geplanten Sanierung abgesichert wurden. Die Wohnungen befanden sich in einem abgewohnten Zustand, weshalb ein Sanierungszuschuss im Kaufvertrag vereinbart wurde. Dieser Zuschuss wurde über die Bank finanziert und auf das Konto des neuen Eigentümers ausgezahlt.
Für die Koordination der Sanierung wurde bereits beim Verkauf ein bekannter Generalunternehmer vorgeschlagen. Durch die niedrigen Mieten konnte das Projekt günstiger erworben werden, was dem neuen Eigentümer ebenfalls einen günstigen Einstieg ermöglichte, da er in der Wertschöpfungskette der Immobilie noch vor der Sanierung einstiegen ist.
Ergebnis:
Beim Mieterwechsel im Jahr 2023 wurden die Wohnungen auf den geplanten Standard modernisiert (siehe Originalbilder rechts), wodurch die Mieten bei Neuvermietung auf das aktuelle Marktniveau angepasst werden konnten. Die Kosten der Modernisierung lagen unter der bekannten 15 %-Grenze und konnten somit durch den neuen Eigentümer im ersten Jahr vollständig steuerlich abgeschrieben werden.
Im vierten Quartal 2024 beträgt der durchschnittliche Mietpreis in Hattersheim am Main 11,94 €/m². Im Vergleich zu 2021 (durchschnittlich 10,15 €/m² im Q1 2021) ist der Mietpreis um etwa 17,64 % innerhalb von drei Jahren gestiegen. Durch die Sanierung und die teilmöblierte Vermietung konnte für ein Apartment mit 28,6 m² jedoch ein Mietpreis von 20,97 €/m² erzielt werden – eine Steigerung der Miete um 106,6 %.
Trotz des bereits final abgeschlossenen Projekts wurden unsere Kunden im Jahr 2024 über eine weitere Optimierungsmöglichkeit informiert. Durch ein Gutachten zur Restnutzungsdauer der Immobilie konnte die Abschreibung nochmals erhöht werden. Unser Ziel ist es, unsere Kunden langfristig zu begleiten und das Portfolio auch nach dem Kauf weiter zu optimieren.
Zusammenfassung:
Unsere Mandanten profitieren nun von einer top-sanierten Immobilie in ausgezeichneter Lage. Durch die signifikante Mietsteigerung werden nicht nur die Bankraten gedeckt, sondern auch alle Kosten für die Verwaltung, die sich um sämtliche Anliegen rund um die Immobilie kümmert.
Neben den einmaligen und laufenden Rückerstattungen vom Finanzamt auf das Konto unserer Mandanten, bietet die Lage der Immobilie eine solide Grundlage für zukünftige Erhöhungen, die den Business Case weiter verbessern.
Dieses Projekt verdeutlicht eindrucksvoll das Potenzial und die nachhaltige Wertsteigerung, die durch eine gezielte Strategie und dem richtigen strategischem Partner realisiert werden können.
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Sanierungsprojekt Nürnberg
In Nürnberg konnten wir ein spannendes Sanierungsprojekt mit 22 Wohneinheiten anbieten. Die Lage direkt an der U-Bahn und S-Bahn im Zentrum sorgt für eine hervorragende Anbindung und hohe Nachfrage.
Das Projekt wird durch unsere professionelle Sondereigentumsverwaltung betreut, um Dir einen reibungslosen Ablauf zu garantieren.
Unser Highlight:
Die beiden Wohneinheiten im neu ausgebauten Dachgeschoss profitieren nicht nur vom KfW 55 EE Standard (zinsgünstiges Darlehen und Tilgungszuschuss), sondern auch von der 5% degressiven AfA.
Nach genau so einem Objekt suchst Du auch? Verpasse unsere nächsten Deal nicht! Melde Dich für ein unverbindliches Erstgespräch bei uns.
In der begehrten Rossstraße, mitten im Zentrum von Düsseldorf, bieten wir eine attraktive 4-Zimmer Co-Living Wohnung mit Balkon an. Die Lage in der Düsseldorfer Innenstadt ist ideal, bekannt für ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zur Königsallee und dem Bankenviertel sowie ihre lebendige Kunst- und Kulturszene. Düsseldorf ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort und zieht zahlreiche Fachkräfte und junge Berufstätige an – perfekte Bedingungen für eine rentable Immobilieninvestition.
Das Highlight: Durch die WG-Vermietung lässt sich auf die vollständig modernisierte Wohnung eine Mietrendite von über 5% erzielen – eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine renditestarke Investition!
Unser einzigartiges Sanierungskonzept bietet zudem die Möglichkeit, einen Steuervorteil von über 40.000€ zu erzielen, was dieses Angebot besonders attraktiv für Anleger macht, die ihre Steuerlast optimieren möchten.
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In Frankfurt, einer der wirtschaftlich stärksten und bestangebundenen Städte Deutschlands, bieten wir ein Objekt mit 35 Appartements, das enormes Potenzial hat. Die Stadt vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für eine konstante und steigende Mietnachfrage.
Investmentkonzept:
In Frankfurt bieten wir ein attraktives Appartementhaus mit 35 Wohneinheiten an. Die Kaufpreise liegen bei nur 177.500 € bis 205.000 €, was diese Investition besonders für Immobilienanfänger interessant macht. Die Aparteres unterliegen aktuell der gewerblichen Nutzung, seit ist es für unser bekannte Rent to Rent Modell besonders geeignet. Gewerbliche Vermietung ist in Gebieten mit Angespannten Wohnungsmarkt, dazu bgheört auch Frankfurt, Normalerweise untersagt. Die Apartment wurden 2010 alle vollständig, das Gebäude umfasend renviert. Durch das Baujahr 1990 weißt es zudem eine gute Bausubstanz und zeitgemäßer engeirfeefizent auf. Wir haben einen langjährigen Partner, welches die einzelnen Apartments zu einem festen Mietpreis mit jährlichen Mietsteigerungen anmietet. Für unser Mandaten sorgt dies für eine hohes maß an Planunsgssicherheit, da ein erhöhter Schutz vor MNietausfall besteht.
Unsere Highlights:
- Kleine Kaufpreise für einen schnellen Einstieg
- Positiver Cashflow ab Tag 1 bei einem Eigenkapitaleinsatz von nur 5.000 €
- Gutachten über Restnutzungssdauer auf 23 Jahre und somit erhöhte steuerliche Abschreibung
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Sanierungsprojekt mit 20 Wohneinheiten in Nürnberg
In Nürnberg bieten wir ein spannendes Sanierungsprojekt mit 20 Wohneinheiten an. Die Lage ist nur einen kurzen Weg von der U-Bahn-Station Sankt Leonhard entfernt, was eine hervorragende Anbindung und hohe Nachfrage garantiert.
Das Projekt wird durch unsere professionelle Sondereigentumsverwaltung betreut, um Dir einen reibungslosen Ablauf zu sichern.
Die Wohnungen haben einen perfekten Grundriss für die WG-Vermietung und können dort eine Mietrendite zwischen 5% und 6% erzielen.
Unsere Highlights:
- Geringe Kaufpreise zwischen 201.174€ und 279.500€
- Wohnflächen von 54,19 qm bis 67,91 qm, perfekt für Immobilienanfänger
- Steigerung der Energieeffizienz durch die Dach- und Fassadensanierung
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In der begehrten Landshuter Allee, zentral gelegen in München, bieten wir eine attraktive 4-Zimmer Co-Living Wohnung mit Balkon an. Die Lage in München ist außergewöhnlich attraktiv: Die Landshuter Allee verbindet eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutendsten Vierteln der Stadt. München ist ein führender Wirtschaftsstandort in Europa, der nicht nur zahlreiche internationale Unternehmen, sondern auch Fachkräfte und Expats anzieht – ideale Voraussetzungen für eine lukrative Immobilieninvestition.
Das Highlight: Durch die WG-Vermietung lässt sich auf die vollständig modernisierte Wohnung eine Mietrendite von über 5% erzielen – eine hervorragende Gelegenheit für eine renditestarke Investition!
Unser exklusives Sanierungskonzept eröffnet zudem die Möglichkeit, einen Steuervorteil von über 40.000€ zu erzielen, was dieses Angebot besonders attraktiv für Anleger macht, die ihre Steuerlast reduzieren möchten.
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Intelligente Immobilieninvestments – Sicher, Rentabel, Zukunftsorientiert
