IMMOBILIEN PORTFOLIO VON INVENIO
Immobilien Portfolio von INVENIO bedeutet Zugang zu geprüften Kapitalanlage Immobilien in wirtschaftsstarken Regionen Deutschlands. Unser Fokus liegt auf Immobilieninvestments mit langfristigem Entwicklungspotenzial, stabiler Mietnachfrage und attraktiven steuerlichen Vorteilen.
Besonders gefragt sind kleinere Wohnungen, Mikroapartments, Co-Living Konzepte und WG-geeignete Immobilien in Städten mit hohem Wohnraumbedarf. Durch sorgfältige Standortanalysen und professionelle Begleitung unterstützt INVENIO Privatanleger beim langfristigen Vermögensaufbau mit Immobilien.
Investieren mit Weitblick: Zukunftsorientierte Immobilieninvestitionen
UNSER IMMOBILIEN PORTFOLIO FÜR INVESTOREN
Das Immobilien Portfolio von INVENIO konzentriert sich auf Wohnimmobilien mit stabiler Nachfrage und langfristigem Entwicklungspotenzial. Besonders gefragt sind kleinere Wohnungen, Mikroapartments und WG-geeignete Immobilien in wirtschaftsstarken Städten.
Durch sorgfältige Standortanalysen und Marktbewertungen stellen wir sicher, dass unser Immobilien Portfolio Investoren attraktive Chancen bietet.
Investoren profitieren dabei von:
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geprüften Kapitalanlage Immobilien
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attraktiven Lagen mit hoher Mietnachfrage
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langfristigem Vermögensaufbau
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professioneller Begleitung während des gesamten Investitionsprozesses
Unser Immobilien Portfolio richtet sich besonders an Privatanleger, die in Immobilien investieren und langfristig Vermögen aufbauen möchten.
WARUM INVESTIEREN UNSERE KUNDEN IN IMMOBILIEN?
Unsere Kunden investieren in Immobilien, um finanzielle Sicherheit und langfristige Unabhängigkeit zu erreichen. Immobilien bieten die Möglichkeit zusätzliches Einkommen durch Vermietung zu generieren, Vermögen aufzubauen und von steuerlichen Vorteilen zu profitieren.
WOHNIMMOBILIE ALS KAPITALANLAGE
Eine Immobilie als Kapitalanlage lohnt sich, weil sie stabile Mieteinnahmen, Wertsteigerungspotenzial und Inflationsschutz bieten kann. Zusätzlich schaffen Kapitalanlage Immobilien langfristige Vermögenssicherheit und ermöglichen steuerliche Vorteile für Investoren.
WOHNEIGENTUM SCHLIEßT DIE VERSORGUNGSLÜCKE IM ALTER
Wer eine Wohnimmobilie zur Kapitalanlage erwirbt, kann langfristig zusätzliche Einnahmen durch Vermietung erzielen. Gleichzeitig entsteht Vermögen durch einen Sachwert mit möglichem Wertsteigerungspotenzial.
Auf diese Weise kann eine Immobilie als Kapitalanlage helfen, die Rentenlücke im Alter zu schließen und finanzielle Sicherheit aufzubauen.
STEUERVORTEILE SCHAFFEN ZUSÄTZLICHEN SPIELRAUM
Kapitalanlage Immobilien bieten Investoren zahlreiche steuerliche Vorteile. Dazu gehören Abschreibungen, steuerlich absetzbare Finanzierungskosten und Investitionen in bauliche Maßnahmen.
Gerade Spitzenverdiener nutzen Immobilieninvestments, um steuerliche Vorteile strategisch einzusetzen und langfristig Vermögen aufzubauen.
FLEXIBLE WOHN- UND
INVESTITIONSMODELLE
Das Immobilien Portfolio von INVENIO umfasst moderne Wohn- und Investmentkonzepte, die auf unterschiedliche Zielgruppen und Investitionsstrategien zugeschnitten sind. Dazu gehören Co-Living Immobilien, Apartments und Rent-to-Rent Modelle mit attraktiven Renditechancen.
Co-Living Immobilien
Co-Living ist ein modernes Wohnkonzept, bei dem Menschen Wohnraum teilen, um Gemeinschaft und Kosteneffizienz zu verbinden. Besonders in wirtschaftsstarken Städten steigt die Nachfrage nach Co-Living Immobilien kontinuierlich.
Apartments als Kapitalanlage
Apartments gehören zu den gefragtesten Immobilienarten im Immobilien Portfolio von INVENIO. Besonders kleine Wohnungen und Mikroapartments bieten in vielen Städten Deutschlands eine hohe Mietnachfrage und attraktive Investmentmöglichkeiten.
Rent-to-Rent Immobilien
Rent-to-Rent ist ein Investmentmodell, bei dem Immobilien langfristig angemietet und anschließend weitervermietet werden. Dieses Modell kann Investoren stabile Einnahmen und zusätzliche Flexibilität bieten.
SICHER, RENTABEL, ZUKUNFTSORIENTIERT
VERKAUFSOBJEKTE IN WIRTSCHAFTSSTARKEN REGIONEN
Unser Immobilien Portfolio umfasst Kapitalanlage Immobilien in Städten mit hoher Nachfrage nach Wohnraum und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Standorte
- München
- Berlin
- Düsseldorf
- Köln
- Frankfurt
- Nürnberg
- Ulm
- Heilbronn
Diese Regionen zählen zu den wirtschaftsstärksten Standorten Deutschlands und bieten attraktive Voraussetzungen für Immobilieninvestments.
REFERENZOBJEKTE AUS UNSEREM IMMOBILIEN PORTFOLIO
Co-Living Wohnung im Belgischen Viertel in Köln.
In einer der bekanntesten Straßen mitten im Herzen von Köln, bieten wir eine attraktive 4-Zimmer Co-Living Wohnung mit Balkon an. Das Belgische Viertel ist eine der begehrtesten Lagen der Stadt, bekannt für sein urbanes Flair und seine zentrale Lage.
Das Highlight:
Durch die WG-Vermietung lässt sich auf die vollständig modernisierte Wohnung eine Mietrendite von über 5% erzielen – eine perfekte Möglichkeit für eine renditestarke Investition!
Durch unser besonderes Sanierungskonzept kann zudem ein einmaliger Steuervorteil von über 40.000€ erzielt werden. Somit ist dieses Konzept besonders attraktiv für Anleger, welche ihre Steuerlast reduzieren möchten.
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Investment-Chance in München
Insgesamt 136 Apartments in Unterhaching, einem Stadtteil der Metropole München, überzeugen durch eine tolle Lage und gute Anbindung. Namhafte Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe machen den Standort für Kapitalanleger besonders attraktiv.
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In Hattersheim, ideal gelegen zwischen Frankfurt und Wiesbaden, bieten wir ein Referenzobjekt mit 42 Wohnungen, das enormes Potenzial hat. Die Region ist nicht nur perfekt angebunden, sondern bietet auch eine hohe Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für eine konstante Mietnachfrage.
Das Investmentmodell:
Im Jahr 2020 fand der Verkauf der Wohnungen statt, die aufgrund einer zu geringen Miete (Underrent) mit einer Mietgarantie bis zum Mieterwechsel und der geplanten Sanierung abgesichert wurden. Die Wohnungen befanden sich in einem abgewohnten Zustand, weshalb ein Sanierungszuschuss im Kaufvertrag vereinbart wurde. Dieser Zuschuss wurde über die Bank finanziert und auf das Konto des neuen Eigentümers ausgezahlt.
Für die Koordination der Sanierung wurde bereits beim Verkauf ein bekannter Generalunternehmer vorgeschlagen. Durch die niedrigen Mieten konnte das Projekt günstiger erworben werden, was dem neuen Eigentümer ebenfalls einen günstigen Einstieg ermöglichte, da er in der Wertschöpfungskette der Immobilie noch vor der Sanierung einstiegen ist.
Ergebnis:
Beim Mieterwechsel im Jahr 2023 wurden die Wohnungen auf den geplanten Standard modernisiert (siehe Originalbilder rechts), wodurch die Mieten bei Neuvermietung auf das aktuelle Marktniveau angepasst werden konnten. Die Kosten der Modernisierung lagen unter der bekannten 15 %-Grenze und konnten somit durch den neuen Eigentümer im ersten Jahr vollständig steuerlich abgeschrieben werden.
Im vierten Quartal 2024 beträgt der durchschnittliche Mietpreis in Hattersheim am Main 11,94 €/m². Im Vergleich zu 2021 (durchschnittlich 10,15 €/m² im Q1 2021) ist der Mietpreis um etwa 17,64 % innerhalb von drei Jahren gestiegen. Durch die Sanierung und die teilmöblierte Vermietung konnte für ein Apartment mit 28,6 m² jedoch ein Mietpreis von 20,97 €/m² erzielt werden – eine Steigerung der Miete um 106,6 %.
Trotz des bereits final abgeschlossenen Projekts wurden unsere Kunden im Jahr 2024 über eine weitere Optimierungsmöglichkeit informiert. Durch ein Gutachten zur Restnutzungsdauer der Immobilie konnte die Abschreibung nochmals erhöht werden. Unser Ziel ist es, unsere Kunden langfristig zu begleiten und das Portfolio auch nach dem Kauf weiter zu optimieren.
Zusammenfassung:
Unsere Mandanten profitieren nun von einer top-sanierten Immobilie in ausgezeichneter Lage. Durch die signifikante Mietsteigerung werden nicht nur die Bankraten gedeckt, sondern auch alle Kosten für die Verwaltung, die sich um sämtliche Anliegen rund um die Immobilie kümmert.
Neben den einmaligen und laufenden Rückerstattungen vom Finanzamt auf das Konto unserer Mandanten, bietet die Lage der Immobilie eine solide Grundlage für zukünftige Erhöhungen, die den Business Case weiter verbessern.
Dieses Projekt verdeutlicht eindrucksvoll das Potenzial und die nachhaltige Wertsteigerung, die durch eine gezielte Strategie und dem richtigen strategischem Partner realisiert werden können.
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In der begehrten Rossstraße, mitten im Zentrum von Düsseldorf, bieten wir eine attraktive 4-Zimmer Co-Living Wohnung mit Balkon an. Die Lage in der Düsseldorfer Innenstadt ist ideal, bekannt für ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zur Königsallee und dem Bankenviertel sowie ihre lebendige Kunst- und Kulturszene. Düsseldorf ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort und zieht zahlreiche Fachkräfte und junge Berufstätige an – perfekte Bedingungen für eine rentable Immobilieninvestition.
Das Highlight: Durch die WG-Vermietung lässt sich auf die vollständig modernisierte Wohnung eine Mietrendite von über 5% erzielen – eine ausgezeichnete Gelegenheit für eine renditestarke Investition!
Unser einzigartiges Sanierungskonzept bietet zudem die Möglichkeit, einen Steuervorteil von über 40.000€ zu erzielen, was dieses Angebot besonders attraktiv für Anleger macht, die ihre Steuerlast optimieren möchten.
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In Frankfurt, einer der wirtschaftlich stärksten und bestangebundenen Städte Deutschlands, bieten wir ein Objekt mit 35 Appartements, das enormes Potenzial hat. Die Stadt vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für eine konstante und steigende Mietnachfrage.
Investmentkonzept:
In Frankfurt bieten wir ein attraktives Appartementhaus mit 35 Wohneinheiten an. Die Kaufpreise liegen bei nur 177.500 € bis 205.000 €, was diese Investition besonders für Immobilienanfänger interessant macht. Die Aparteres unterliegen aktuell der gewerblichen Nutzung, seit ist es für unser bekannte Rent to Rent Modell besonders geeignet. Gewerbliche Vermietung ist in Gebieten mit Angespannten Wohnungsmarkt, dazu bgheört auch Frankfurt, Normalerweise untersagt. Die Apartment wurden 2010 alle vollständig, das Gebäude umfasend renviert. Durch das Baujahr 1990 weißt es zudem eine gute Bausubstanz und zeitgemäßer engeirfeefizent auf. Wir haben einen langjährigen Partner, welches die einzelnen Apartments zu einem festen Mietpreis mit jährlichen Mietsteigerungen anmietet. Für unser Mandaten sorgt dies für eine hohes maß an Planunsgssicherheit, da ein erhöhter Schutz vor MNietausfall besteht.
Unsere Highlights:
- Kleine Kaufpreise für einen schnellen Einstieg
- Positiver Cashflow ab Tag 1 bei einem Eigenkapitaleinsatz von nur 5.000 €
- Gutachten über Restnutzungssdauer auf 23 Jahre und somit erhöhte steuerliche Abschreibung
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In der begehrten Landshuter Allee, zentral gelegen in München, bieten wir eine attraktive 4-Zimmer Co-Living Wohnung mit Balkon an. Die Lage in München ist außergewöhnlich attraktiv: Die Landshuter Allee verbindet eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutendsten Vierteln der Stadt. München ist ein führender Wirtschaftsstandort in Europa, der nicht nur zahlreiche internationale Unternehmen, sondern auch Fachkräfte und Expats anzieht – ideale Voraussetzungen für eine lukrative Immobilieninvestition.
Das Highlight: Durch die WG-Vermietung lässt sich auf die vollständig modernisierte Wohnung eine Mietrendite von über 5% erzielen – eine hervorragende Gelegenheit für eine renditestarke Investition!
Unser exklusives Sanierungskonzept eröffnet zudem die Möglichkeit, einen Steuervorteil von über 40.000€ zu erzielen, was dieses Angebot besonders attraktiv für Anleger macht, die ihre Steuerlast reduzieren möchten.
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FAQ
Welche Immobilien bietet INVENIO Investoren an?
INVENIO konzentriert sich auf Wohnimmobilien in wirtschaftsstarken Regionen Deutschlands, insbesondere in Städten mit hoher Nachfrage nach Mietwohnungen.
Was sind Off-Market Immobilien?
Off-Market Immobilien sind Objekte, die nicht öffentlich auf großen Immobilienportalen angeboten werden. Investoren erhalten dadurch Zugang zu exklusiven Investmentmöglichkeiten.
Welche Rendite ist mit Immobilieninvestments möglich?
Die Rendite hängt von Faktoren wie Lage, Finanzierung, Mietentwicklung und Marktbedingungen ab. Langfristig gelten Immobilien jedoch als stabile Anlageform.
Welche Risiken gibt es bei Immobilieninvestments?
Zu den Risiken zählen Mietausfall, Instandhaltungskosten oder Veränderungen am Immobilienmarkt. Eine sorgfältige Analyse und professionelle Begleitung können diese Risiken reduzieren.
Warum investieren immer mehr Menschen in Kapitalanlage Immobilien?
Viele Anleger investieren in Immobilien, um langfristig Vermögen aufzubauen, steuerliche Vorteile zu nutzen und zusätzliche Einnahmen durch Vermietung zu erzielen.
Welche Städte eignen sich besonders für Immobilieninvestments?
Besonders wirtschaftsstarke Regionen wie München, Frankfurt, Düsseldorf oder Berlin gelten aufgrund hoher Nachfrage nach Wohnraum als attraktive Standorte für Kapitalanlage Immobilien.
Weitere Antworten findest du in unserem FAQ Immobilieninvestment
Weitere Informationen zum deutschen Immobilienmarkt findest du unter:
